Размещение культурно-делового комплекса "Дом Хельсинки" в режиме регенерации территории
по адресу: г.Москва, ЦАО, 4-й Ростовский переулок, д. 1/2, Район Хамовники.
Культурно-деловой комплекс "Дом Хельсинки"
Заказчик: ООО "Дом Хельсинки"
Цели: Предпроектное предложение
Разработка: 2007- 2012
При участии:
Проект выполнен при творческом участии Главного архитектора Десяткина А.В.,
Ведущего архитектора Ларичева С.В.
в составе коллектива ГБУ Мосстройинформ.
Предпроектное предложение размещения культурно-делового комплекса "ДОМ ХЕЛЬСИНКИ"
Архитектурно-планировочные решения размещение административного здания по адресу: 4-ый Ростовский пер., д. 1/2, ЦАО г. Москвы, район «Хамовники» разработаны для определения границ участка и возможных объёмов нового строительства. Проектируемое здание находится рядом с существующим зданием «Дом Хельсинки» и предназначено для его расширения и создания единого общественно-культурного центра «Дом Хельсинки» в Москве.
При проработке проектного предложения определяющими факторами, повлиявшими на принятые решения, явились конфигурация участка застройки, параметры окружающих зданий и ограничение ЦВЛАГР по высотным параметрам здания, а также необходимость создать единый комплекс с существующим зданием «Дом Хельсинки».
Проектное предложение разработано в двух вариантах. Вариант №1 предполагает размещение здания меньшего размера по фасаду (с сохранением существующего ТП), но большей глубины корпуса. В варианте №2 здание имеет большую протяжённость фасада, что потребует сноса существующего здания ТП и строительство нового здания трансформаторной подстанции. Однако в этом варианте глубина корпуса уменьшается, что даёт больше возможностей при проектировании на соседней территории жилого здания.
Планировочная структура здания предельно проста. Главный вход в здание организован со стороны 4-го Ростовского пер. С этой же стороны запроектирован въезды в подземный паркинг и в общий с существующим зданием внутренний двор. Главный вход ведёт в вестибюль и далее в атриум с панорамными лифтами, объединяющими все этажи здания и ориентированный во внутренний двор комплекса. Часть офисных помещений освещается вторым светом через атриум. Загрузка кафе, расположенного на 5 этаже и имеющего летнюю террасу, находится на –1 уровне и связана с производственной зоной кафе специальным грузопассажирским подъёмником. В здании для удобства эксплуатации предусмотрено 3 лестничные клетки, две из которых освещены естественным светом.
Общая площадь надземной части здания – 5165.0 кв.м.
Расчётное количество машино-мест должно быть - 5165.0: (50-60) = 103-86 машино-мест.
Предпроектным предложением предусматривается подземная автостоянка на 87 машино-мест и открытые автостоянки на 4 машино-места.
Квартал, который включает в себя участок под строительство в режиме регенерации ограничен с западной стороны внутриквартальным проездом, идущим вдоль существующего полукруглого 11 этажного жилого здания. На западной части квартала находится предназначенный к сносу 4-х этажный жилой дом в неудовлетворительном состоянии, а также открытые автостоянки и гаражи. С севера квартал ограничен 4-ым Ростовским пер., на котором находится разноэтажная историческая застройка, в том числе существующее здание «Дом Хельсинки», которое в соответствии с письмом Москомнаследия №16-08/555С от 28.10.05 является вновь выявленным объектом культурного наследия: «Дом неклассного художника А.К.Сильверсвана». С востока квартал примыкает к ул. Плющиха и застроен разноэтажными жилыми зданиями. С юга квартал ограничивается внутриквартальным проездом (6-ой Ростовский пер.) с выходом через арку многоэтажного жилого дома на набережную Москвы-реки.
На 6-ый Ростовский пер. выходит существующий 4-х этажный жилой дом, предназначенный к сносу, на месте которого предполагается строительство нового жилого здания, размеры которого будут определены при проектировании. На территории квартала находится разветвлённая сеть коллекторов теплоснабжения, один из которых по диагонали пересекает предполагаемый участок строительства, в связи с чем проектом будет необходимо предусматривать его перекладку. Рельеф участка относительно ровный, имеет незначительное понижение от пер.6-ой Ростовский в сторону пер. 4-ый Ростовский. Абсолютные отметки по участку характеризуются значениями 141,3 – 140,7.
Общая площадь участка - 0,22 га подлежит уточнению в процессе проектирования и при разработке предложений по межеванию территории квартала.
