Размещение культурно-делового комплекса "Дом Хельсинки" в режиме регенерации территории

по адресу: г.Москва, ЦАО, 4-й Ростовский переулок, д. 1/2, Район Хамовники.

Культурно-деловой комплекс "Дом Хельсинки"

Заказчик: ООО "Дом Хельсинки"

Цели: Предпроектное предложение

Разработка: 2007- 2012

При участии: 

Проект выполнен при творческом участии Главного архитектора Десяткина А.В.,

Ведущего архитектора Ларичева С.В.

в составе коллектива ГБУ Мосстройинформ.

Предпроектное предложение размещения культурно-делового комплекса "ДОМ ХЕЛЬСИНКИ"

press to zoom

press to zoom
1/1

Архитектурно-планировочные решения размещение административного здания по адресу: 4-ый Ростовский пер., д. 1/2, ЦАО г. Москвы, район «Хамовники» разработаны для определения границ участка и возможных объёмов нового строительства.  Проектируемое здание находится рядом с существующим зданием «Дом Хельсинки» и предназначено для его расширения и создания единого общественно-культурного центра «Дом Хельсинки» в Москве.  

При проработке проектного предложения определяющими факторами, повлиявшими на принятые решения, явились конфигурация участка застройки, параметры окружающих зданий и ограничение ЦВЛАГР по высотным параметрам здания, а также необходимость создать единый комплекс с существующим зданием «Дом Хельсинки». 

 

 

Проектное предложение разработано в двух вариантах. Вариант №1 предполагает размещение здания меньшего размера по фасаду (с сохранением существующего ТП), но большей глубины корпуса. В варианте №2 здание имеет большую протяжённость фасада, что потребует сноса существующего здания ТП и строительство нового здания трансформаторной подстанции. Однако в этом варианте глубина корпуса уменьшается, что даёт больше возможностей при проектировании на соседней территории жилого здания.

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Планировочная структура здания предельно проста. Главный вход в здание организован со стороны 4-го Ростовского пер. С этой же стороны запроектирован въезды в подземный паркинг и в общий с существующим зданием внутренний двор. Главный вход ведёт в вестибюль и далее в атриум с панорамными лифтами, объединяющими все этажи здания и ориентированный во внутренний двор комплекса. Часть офисных помещений освещается вторым светом через атриум. Загрузка кафе, расположенного на 5 этаже и имеющего летнюю террасу, находится  на –1 уровне и связана с производственной зоной кафе специальным грузопассажирским подъёмником.  В здании для удобства эксплуатации предусмотрено 3 лестничные клетки, две из которых освещены естественным светом.

Общая площадь надземной части здания – 5165.0 кв.м.

Расчётное количество машино-мест должно быть -  5165.0: (50-60) = 103-86 машино-мест.

Предпроектным предложением предусматривается подземная автостоянка на 87 машино-мест и открытые автостоянки на 4 машино-места.

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom

Квартал, который включает в себя участок под строительство в режиме регенерации ограничен с западной стороны внутриквартальным проездом, идущим вдоль существующего полукруглого 11 этажного жилого здания. На западной части квартала находится предназначенный к сносу 4-х этажный жилой дом в неудовлетворительном состоянии, а также открытые автостоянки и гаражи. С севера квартал ограничен 4-ым Ростовским пер., на котором находится разноэтажная историческая застройка, в том числе существующее здание «Дом Хельсинки», которое в соответствии с письмом Москомнаследия №16-08/555С от 28.10.05 является вновь выявленным объектом культурного наследия: «Дом неклассного художника А.К.Сильверсвана». С востока квартал примыкает к ул. Плющиха и застроен разноэтажными жилыми зданиями. С юга квартал ограничивается внутриквартальным проездом (6-ой Ростовский пер.) с выходом через арку многоэтажного жилого дома на набережную Москвы-реки.

 

На 6-ый Ростовский пер. выходит существующий 4-х этажный жилой дом, предназначенный к сносу, на месте которого предполагается строительство нового жилого здания, размеры которого будут определены при проектировании. На территории квартала находится разветвлённая сеть коллекторов теплоснабжения, один из которых по диагонали пересекает предполагаемый участок строительства, в связи с чем проектом будет необходимо предусматривать его перекладку. Рельеф участка относительно ровный, имеет незначительное понижение от пер.6-ой Ростовский в сторону пер. 4-ый Ростовский. Абсолютные отметки по участку характеризуются значениями 141,3 – 140,7.

 

Общая площадь участка - 0,22 га  подлежит уточнению в процессе проектирования и при разработке предложений по межеванию территории квартала.

To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
press to zoom
1/1